選擇公司注冊(cè)場(chǎng)地企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

2019-04-01

　　創(chuàng)辦企業(yè)注冊(cè)公司需要登記注冊(cè)，自然就涉及到地址選擇登記i的問(wèn)題了，選擇企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)需要從哪些具體的方面相應(yīng)的提供材料，會(huì)遇到什么問(wèn)題？

　　選擇公司注冊(cè)場(chǎng)地企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

　　對(duì)一個(gè)新企業(yè)，特別是小微企業(yè)來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)合適的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）很重要，既要成本低，還要方便做買賣，最好還能享受點(diǎn)當(dāng)?shù)卣恼猩桃Y優(yōu)惠政策。但需要注意的是，作為企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的地址，首先應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)要求及本市有關(guān)規(guī)定，就是說(shuō)這個(gè)房屋必須辦理了房屋所有權(quán)證，而且房屋所有權(quán)證記載的房屋用途與企業(yè)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一致，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“權(quán)屬明確，用途一致”。所以說(shuō)，住宅不能作為企業(yè)住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）。

　　下面列出了一些特殊情形，請(qǐng)認(rèn)真閱讀了解：

　　1．房產(chǎn)證記載用途如果為“工業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、其他（涉外、宗教、監(jiān)獄）”，可由產(chǎn)權(quán)人出具確有配套服務(wù)需求的說(shuō)明。

　　2．如果房屋的規(guī)劃批準(zhǔn)材料于2009年IO月1日前取得，且房產(chǎn)證記載用途為“交通、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)、盒融、信息、科研、文化、娛樂(lè)、體育、辦公、綜合”的，可直接辦理登記注冊(cè)。

　　3．如果您選擇的房屋不在上述之列，但屬于下列情形之一的，您可據(jù)要求提交證明文件：

　　(1)房屋位于農(nóng)村地區(qū)且暫未取得房產(chǎn)證的，可提交《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》或《臨時(shí)鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》復(fù)印件并加蓋單位公章，也可提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的證明文件。

　　(2)房屋屬于中央單位的，提交中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具的證明文件：

　　(3)房屋屬于國(guó)務(wù)院各部委的，提交國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局出具的證明文件。

　　(4)房屋屬于國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管的中央企業(yè)的，提交中央企業(yè)出具的證明文件。

　　(5)房屋屬于市級(jí)以上各類園區(qū)內(nèi)的，提交園區(qū)管理部門出具的證明文件。

　　(6)房屋屬于市國(guó)資委監(jiān)管的國(guó)有企事業(yè)單位，利用工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等用途的房產(chǎn)從事商業(yè)等其他用途的，提交市國(guó)資委出具的證明文件。

　　(7)房屋屬于鐵路系統(tǒng)的，提交北京鐵路局房屋管理部門或其授權(quán)單位出具的證明文件。

　　(8)房屋屬于宗教系統(tǒng)的，由北京市落實(shí)私房政策領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具宗教房產(chǎn)《確權(quán)通知書(shū)》，或提交該宗教團(tuán)體業(yè)務(wù)主管部門出具的證明文件。

　　(9)房屋屬于軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》副本原件。

　　(1O)房屋屬于武警部隊(duì)房產(chǎn)的，提交武警部隊(duì)后勤部基建營(yíng)房部核發(fā)的《武警部隊(duì)房地產(chǎn)租賃許叮證》剮奉復(fù)印件。

　　(11)房屋屬于賓館、飯店（酒店）的，提交加蓋賓館、飯店（酒店）公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　(12)注冊(cè)在商品交易市場(chǎng)內(nèi)的，由市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)出具證明，并提交加蓋該市場(chǎng)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

　　(13)注冊(cè)在人防工程或普通地下室的，應(yīng)提交人民防空工程使用許可文件或區(qū)縣建設(shè)（房屋）行政主管部門的備案證明。

　　(14)申請(qǐng)從事報(bào)刊零售亭經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)由市郵政管理局在登記申請(qǐng)書(shū)中蓋章，并捉交市或區(qū)縣市政市容委出具的備案證明復(fù)印件。

　　(15)住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)，卜網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安傘、存在嚴(yán)重安傘隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以及法律法規(guī)規(guī)定的不得從事的其他行業(yè)。

　　4．如果您申請(qǐng)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)到有關(guān)部門辦理改變房屋使用性質(zhì)的相關(guān)手續(xù)，并到登記機(jī)關(guān)領(lǐng)取并填寫(xiě)《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》

　　5．如果您所選擇的房屋產(chǎn)權(quán)人為境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)通過(guò)設(shè)立外商投資企業(yè)開(kāi)展出租業(yè)務(wù)。（出租房產(chǎn)面積在500平米以下，且房屋購(gòu)買時(shí)間在2006年7月II日之前除外）

　　6．以下具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的企業(yè)可以使用同一地址作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記，但注冊(cè)地址屬于住宅或已注冊(cè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)兇在其住所無(wú)法取得聯(lián)系被載人經(jīng)營(yíng)異常名錄的除外：

　　1)子企業(yè)或參股企業(yè)與母企業(yè)；

　　2)基金公司與管理該基金的基金管理機(jī)構(gòu)；

　　3)有限合伙企業(yè)與合伙人（屬企業(yè)性質(zhì)的）。

　　7．《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》規(guī)定，禁止京外中央企業(yè)總部新遷入北京，嚴(yán)控總部企業(yè)新遷入城六區(qū)，因此國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院國(guó)資委及國(guó)務(wù)院有關(guān)部委履行出資人職責(zé)的企業(yè)不得從京外遷入北京，不得從本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)，其他總部企業(yè)不得從京外或本市其他地區(qū)遷入城六區(qū)。

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