營改增后的扣除項目你知道多少，我覺得都應(yīng)該要學(xué)學(xué)，看看前后調(diào)整過后的變化與注意事項，那就讓快幫云（m.fanglietou.cn）小編帶你品鑒品鑒吧。

勞務(wù)派遣服務(wù)可選擇差額納稅

舊法規(guī)：勞務(wù)派遣服務(wù)不能差額扣除，但勞務(wù)派遣公司需要支付勞務(wù)派遣人員工資、福利等，銷售額全額納稅導(dǎo)致稅負(fù)加重。

新法規(guī)：一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照一般計稅方法計算繳納增值稅；也可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

變化：勞務(wù)派遣服務(wù)可以選擇差額納稅，并按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

注意：選擇差額納稅的納稅人，向用工單位收取用于支付給勞務(wù)派遣員工工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用，不得開具增值稅專用發(fā)票，可以開具普通發(fā)票。

物業(yè)管理中水費可扣除

舊法規(guī)：物業(yè)管理不能差額扣除，但物業(yè)管理需要代收水電費等，銷售額全額納稅導(dǎo)致稅負(fù)加重。

新法規(guī)：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

變化：物業(yè)管理服務(wù)可以扣除其對外支付的自來水水費，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

注意：可扣除項目僅限于水費，不包括代收的電費。

拆遷補(bǔ)償費用可扣除

舊法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。很多稅務(wù)機(jī)關(guān)的政策解讀都規(guī)定，不得扣除拆遷補(bǔ)償費用等其他費用。

新法規(guī)：“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目(選擇簡易計稅方法的房地產(chǎn)老項目除外)，在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費用也允許在計算銷售額時扣除。

變化：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等和向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費后的余額為銷售額。

注意：拆遷補(bǔ)償費用應(yīng)提供證明拆遷補(bǔ)償費用真實性的材料。

項目公司受讓土地開發(fā)有條件扣除

舊法規(guī)：實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地后，往往交由其設(shè)立的項目公司開發(fā)，但營改增政策只規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身可以扣除土地價款，導(dǎo)致實際從事開發(fā)的項目公司不能扣除。

新法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設(shè)立項目公司對該受讓土地進(jìn)行開發(fā)，同時符合下列條件的，可由項目公司按規(guī)定扣除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價款。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目公司、政府部門三方簽訂變更協(xié)議或補(bǔ)充合同，將土地受讓人變更為項目公司；

(二)政府部門出讓土地的用途、規(guī)劃等條件不變的情況下，簽署變更協(xié)議或補(bǔ)充合同時，土地價款總額不變；

(三)項目公司的全部股權(quán)由受讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有。

變化：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人適用一般計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款、征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等和向其他單位或個人支付的拆遷補(bǔ)償費后的余額為銷售額。

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