剛開始創(chuàng)業(yè)時，創(chuàng)業(yè)者肯定是需要租賃創(chuàng)業(yè)場地的?？墒?，許多創(chuàng)業(yè)者在租房時卻要遇到很多問題。所以，你必須要注意一些租房合同上的細(xì)節(jié)！跟著快幫云（m.fanglietou.cn）小編來學(xué)習(xí)一下。

一、租期短時，房東違約怎么規(guī)避？

肯定許多創(chuàng)業(yè)者都遇到過這樣的事，因?yàn)樽馄谶^短，房東看經(jīng)營良好，把自己趕走了，然后他自己來經(jīng)營，這種情況怎么辦？

1、這種情況有以下兩種可能：

（1）房東看經(jīng)營良好，想提升租金

根據(jù)自己的經(jīng)營狀況和商業(yè)洽談能力，與房東據(jù)理力爭，同類情況，會有不同結(jié)果。可能房東為了求穩(wěn)，自己主動降低租金；也可能因?yàn)榉孔庹劚馈?/span>

（2）房東信譽(yù)不良，趕人自己經(jīng)營

對于房東損失的是信譽(yù)和違約金，只要房東愿意，無論你租多長時間，都無法阻止這類房東的行為，因此簽長期合同也無意義。

2、遇到以上情況應(yīng)該怎么做？

我們的創(chuàng)業(yè)者應(yīng)該在合同中表明兩點(diǎn)，來提高自己的穩(wěn)定性。

（1）寫明合約到期后，相同條件下優(yōu)先租賃權(quán)限

（2）寫明裝修金額，違約需賠付裝修費(fèi)

以餐飲為例，創(chuàng)業(yè)者租房后都需要進(jìn)行裝修，如果簽約2年，房東未到期趕人，需要支付等額期限的裝修費(fèi)。

當(dāng)發(fā)生賠付時會以裝修企業(yè)所開具的發(fā)票為依據(jù)，也就是說，大部分創(chuàng)業(yè)者裝修都是收據(jù)。因此，裝修時，可以簽訂三方協(xié)議（明確房東認(rèn)可裝修費(fèi)用），或者找正規(guī)企業(yè)開具裝修發(fā)票。

二、租期時間到底應(yīng)長應(yīng)短？

很多創(chuàng)業(yè)者租房時，考慮穩(wěn)定性而希望簽約時間在1-3年，甚至有實(shí)體創(chuàng)業(yè)者簽約5年。值得注意的是，這里是有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和合約賠償風(fēng)險(xiǎn)的。

風(fēng)險(xiǎn)一：盲目提高押金比例。

有些創(chuàng)業(yè)者為求穩(wěn)定，和房東商定租賃期3年，房東順勢提高押金比例。創(chuàng)業(yè)隨時面臨失敗的風(fēng)險(xiǎn)，過高的押金會加大創(chuàng)業(yè)失敗后的損失。

風(fēng)險(xiǎn)二：創(chuàng)業(yè)周期考慮

創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目第一年終結(jié)的比例約為6成，第二年終結(jié)的比例3成，三年后失敗的比例不足1成，其余部分才是創(chuàng)業(yè)穩(wěn)定者。

以餐飲的生存周期為例，餐飲的平均周期在0.5-1.5年，也就是說，做餐飲失敗大部分在半年后出現(xiàn)。如果簽約時間過長，當(dāng)發(fā)現(xiàn)一個地區(qū)競爭壓力過大或客流過少，更換地域時會產(chǎn)生額外成本，放棄項(xiàng)目也需要賠付押金。

因此，不建議初創(chuàng)者，尤其是實(shí)體創(chuàng)業(yè)者簽約1年以上。

如果創(chuàng)業(yè)順利，房東多要房租，對創(chuàng)業(yè)者也是一種可以接受的選擇。但是如果失敗，過長的合約期反而會增加損失。

所以，創(chuàng)業(yè)者租房時一定要考慮清楚，不要覺得這些小細(xì)節(jié)不會影響你的創(chuàng)業(yè)。很多時候一些小事就會增加你創(chuàng)業(yè)失敗的幾率。

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